Haarhamer 17, Wanroij

HAARHAMER 17, 5446 VA WANROIJ.

Vrijstaand wonen met volop ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen! Deze goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk, met het buitengebied binnen handbereik. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een ruime keuken, een extra kamer op de begane grond en vier slaapkamers. Daarnaast biedt het volledig onderkelderde souterrain met sauna en diverse bergruimtes volop extra mogelijkheden. Ook buiten is het heerlijk genieten van de verzorgde tuin, sfeervolle overkapping, royale garage en carport. Het vrije uitzicht over de omliggende landerijen zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Met energielabel A, een hybride CV-installatie en 11 zonnepanelen is bovendien aandacht besteed aan duurzaamheid. Een fijne plek waar comfortabel wonen en een landelijke sfeer samenkomen!

INDELING:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de extra kamer op de begane grond bereikbaar. Deze extra kamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is bijvoorbeeld ideaal als werk-, hobby- of speelkamer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne sfeer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De sfeervolle haard vormt een mooi element in de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

Aansluitend bevindt zich de sfeervolle keuken, die is ingericht met een praktische keukenopstelling en een centraal eiland met spoelgedeelte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aan het eiland is een gezellige zitgelegenheid met barkrukken gecreëerd, ideaal voor een kopje koffie, een snel ontbijt of om gezellig bij te praten tijdens het koken. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken de keuken tot een fijne plek om samen te komen.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur bevinden. Daarnaast beschikt deze ruimte over een vaste kast voor extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de separate toiletruimte en de overkapping aan de achterzijde van de woning. Ook bevindt zich hier de trap naar het souterrain.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is bovendien een extra bergruimte bereikbaar, waar zich ook een technische installatie bevindt.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit twee zoldergedeelten en biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Souterrain:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is het royale souterrain onder de woning. Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel extra ruimte. Het souterrain beschikt over verschillende ruimtes die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, fitnessruimte of het creëren van extra opslagmogelijkheden.

Daarnaast is er een sauna aanwezig, waardoor je ook in je eigen woning heerlijk kunt ontspannen. De combinatie van de verschillende ruimtes maakt het souterrain een waardevolle aanvulling op de woning.

TUIN:
Ook buiten is het volop genieten van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen! De verzorgde tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van gazon, groene beplanting, bomen en bestrating. Een heerlijke plek om te ontspannen, waarbij het landelijke uitzicht zorgt voor een extra gevoel van vrijheid en privacy.

Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale, beschutte overkapping. Dankzij de grote raampartijen en lichtkoepels valt er volop daglicht naar binnen, waardoor dit een fijne plek is om gedurende een groot deel van het jaar te genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele loungehoek. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, ongeacht het seizoen.

Garage:
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Aansluitend ligt de royale garage, die diverse mogelijkheden biedt voor opslag, het uitoefenen van een hobby of het creëren van een praktische werkruimte. De garage is voorzien van water en elektra en beschikt bovendien over een vliering die extra bergruimte biedt.

BIJZONDERHEDEN:
- energielabel A.
- 11 zonnepanelen (2022).
- hybride warmtepomp (2023) met CV ketel (2017) beiden van het merk Remeha.
- houten kozijnen boven vernieuwd (2024).
- woning is in 2014 gemoderniseerd.
- gashaard (2014).
- vloerverwarming in hal, woonkamer, keuken, en achterbouw.
- gebruiksoppervlakte woning 240 m2, inclusief 86 m2 souterrain.
- sauna.